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總價：1680 萬
參考單價：55.03 萬/坪
地址：台南市歸仁區大成六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.53 坪
土地面積：25.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：歸仁紅瓦厝全整新透天 (sid: 1369727)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃高效：僅約 30 坪總坪數即擁有 5 房 2 廳 4 衛，且採雙套房設計與孝親房規劃，適合多代同堂需求。居住機能完善：邊間三面採光搭配大露臺，通風與採光條件優異；附設自家車庫，省去停車困擾。裝潢現狀良好：標榜全新整新裝潢，1 樓已規劃為孝親房，可實現「拎包入住」，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：屋達 45 年，雖經翻新，但仍需考量建築結構耐用度與潛在維修風險。坪效密度高：30 坪內配置過多房衛，個別房間空間可能較為緊湊，生活舒適度受限。價格門檻：參考單價約 55 萬/坪，對於 45 年屋齡的歸仁區物件而言，單價相對較高，需斟酌是否溢價購買。
機會 (Opportunities)	學區與生活機能：鄰近紅瓦厝國小及歸仁運動公園、黃昏市場，生活採買便利，利於子女就學。多世代居住趨勢：1 樓孝親房設計符合現代高齡化居住需求，長期持有價值較高。區域發展潛力：台南歸仁區近期建設持續進行，若周邊環境改善，房價可能伴隨增值。
威脅 (Threats)	融資貸款限制：老舊房屋在銀行估價與貸款成數上較嚴格，可能影響購屋者的資金規劃。轉手流動性：高屋齡物件在未來二手市場上可能面臨競品較少、買家意願較低的情況。長期維護成本：屋齡超過 40 年，即便裝潢新穎，管線與防水等隱蔽工程仍需定期檢查與保養。